Formalności przed budową domu o powierzchni 70 m2
Przepisy, które weszły w życie w ramach tzw. Polskiego Ładu w znaczący sposób zminimalizowały formalności związane z możliwością budowy domu do 70m2 powierzchni zabudowy. Z dniem 3 stycznia 2022 roku rozszerzono bowiem listę obiektów, nie wymagających już uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia odpowiedniemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Obecnie przepisy nowej ustawy wskazują, że możliwe jest wybudowanie budynku wolnostojącego, posiadającego nie więcej niż dwie kondygnacje, o łącznej powierzchni zabudowy do 70 m2. Budynek ten ma mieć charakter mieszkalny, jednorodzinny, a jego całkowity obszar oddziaływania powinien mieścić się w całości na działce lub też działkach na których został zaprojektowany. Wszystkie tego typu formalności powinny być dopełnione przez inwestora i poświadczone właściwym oświadczeniem, złożonym pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Nowe przepisy odnoszą się również do kwestii sprzedawania i wynajmowania domów, choć nie są w tym zakresie zbyt precyzyjne. Co istotne, już sam fakt złożenia oświadczenia o budowie dla własnych potrzeb mieszkaniowych wzbudza wiele wątpliwości związanych z możliwością wynajmu lub sprzedaży domów do 70m2 wybudowanych bez pozwolenia na budowę i bez kierownika budowy. Jednak ustawa precyzyjnie nie reguluje tej kwestii. Dlatego można założyć, że w żaden sposób nie ogranicza też możliwości sprzedaży lub wynajęcia domu jeśli pojawi się tego typu okazja. Co więcej, nie ma odpowiednich regulacji w kodeksie cywilnym, które określałyby warunki sprzedaży lub np. zbycia tego typu nieruchomości.
Do budowy domu nadal niezbędny jest oczywiście profesjonalnie przygotowana dokumentacja. Projekty domów 70 m2 można znaleźć na stronach wielu biur architektonicznych. Często polecana jest pracownia MGProjekt https://www.mgprojekt.com.pl/projekty-domow-do-70-m2
Jakie projekty domów 70m2 można budować na nowych zasadach?
Nowe przepisy nie precyzują jak dokładnie ma wyglądać budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy do 70m2 i o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90m2, jednak można doczytać się w ustawie, że tego typu dom z założenia powinien być niewielki i o prostej konstrukcji, umożliwiającej zachowanie wymogów bezpieczeństwa. Ustawa ponadto wskazuje, że budynek powinien mieć nie więcej niż dwie kondygnacje, przy czym za kondygnację uważa się także poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
Co więcej, budynek powinien mieć formę wolnostojącą, a całkowity obszar jego oddziaływania powinien mieścić się na działce lub działkach na których został zaprojektowany. Ponadto ustawa wskazuje, że inwestor nie jest zwolniony z konieczności dostosowania się do niezbędnych wymagań technicznych i budowlanych określonych w warunkach technicznych dla budynków mieszkalnych. Dlatego konieczne jest zachowanie odpowiedniej odległości od granicy działki, drogi gminnej itd., a także ograniczenie obszaru oddziaływania realizowanego budynku na działki sąsiadujące.
Budowa domu w myśl nowych przepisów zakłada też konieczność geodezyjnego wyznaczenia terenu, a, po zakończeniu budowy, geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Wszystko to należy do obowiązków inwestora.
Na jakiej działce budować dom 70m2?
Zgodnie z nowymi przepisami każdy inwestor, który posiada działkę budowlaną może wybudować na niej dom o maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej do 70 m2 (Lub też 90 m2 z tarasem). Jeśli chodzi o wielkość działki to na każde 500m2 można obecnie wybudować jeden dom bez pozwolenia.
Te same przepisy wskazują, że na działce rolnej jest możliwa budowa domku letniskowego, w sytuacji gdy plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego dopuszcza zabudowę zagrodową. Przepisy nie precyzują dokładnie co należy uznać za budynek należący do tego typu zabudowy, ale można wnioskować, że ma on mieć charakter związany z pracą rolników.
Zalety i wady budowy domu 70m2
Zmiany w zakresie prawa budowlanego pozwalają na budowę bez konieczności zatrudniania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy, co stanowi znaczną oszczędność dla każdego inwestora.
Co istotne, nowa ustawa pozwala także na budowę domów szkieletowych bez pozwolenia, a także domów z poddaszem oraz tarasem o łącznej powierzchni do 90 m2. Wynika to z faktu, że powierzchnia, wskazana w ustawie, czyli 70 m2 odnosi się tylko do powierzchni zabudowy działki, a nie do łącznej powierzchni całego powstałego budynku. W ramach znowelizowanej ustawy możliwe jest również wybudowanie domków letniskowych bez pozwolenia o powierzchni do 70m2. Jest to znaczne udogodnienie dla wielu osób, które do tej pory nie zdecydowały się na podjęcie inwestycji ze względu na wysokie koszty związane z uzyskaniem pozwolenia.
Koszt budowy domu 70m2 "Nowy Ład"
Jeden z dużych serwisów w Polsce obliczył, że średni koszt budowy domu o powierzchni ok. 70 m2 do stanu surowego wynosi od ok. 100 do 200 tys. Do kwoty też należy doliczyć koszty wykończenia.
Brak komentarzy